Rencanakan Pajak Anda Saat Menjual Rumah Anda

Saat menjual rumah Anda, jika Anda melewatkan beberapa langkah ramah pajak, Anda mungkin menghadapi pukulan pajak yang besar. Untuk mendapatkan manfaat pajak yang maksimal, Anda perlu mengikuti beberapa strategi sederhana.

Mari kita pahami dulu aspek pajak saat Anda menjual rumah Anda. Jika Anda belum menikah, Anda dapat mengecualikan keuntungan hingga $250.000 dari penjualan Anda. Dan jika Anda sudah menikah, Anda dapat menghitung pajak penghasilan mengecualikan hingga $500.000 dari keuntungan Anda. Untuk mendapatkan pengecualian ini, Anda harus lulus dua tes

  1. Anda harus menjadi pemilik properti untuk jangka waktu minimal dua tahun selama lima tahun terakhir dihitung dari tanggal penjualan.
  2. Anda harus telah menggunakan properti itu sebagai tempat tinggal utama Anda selama dua tahun selama lima tahun ini.

Untuk mendapatkan pengecualian $500.000 setidaknya satu pasangan harus lulus uji kepemilikan dan kedua pasangan harus lulus uji penggunaan. Selain itu, pengecualian $500.000 hanya dapat diklaim jika tidak ada pasangan yang mengklaim pengecualian serupa (dari rumah lain) dalam dua tahun terakhir dari tanggal penjualan saat ini.

Berikut adalah beberapa strategi yang disarankan agar Anda memenuhi syarat untuk mengklaim keringanan pajak ini:

1. Pikirkan menikah sambil melakukan penjualan!

Ketika Anda memiliki properti besar, dan penjualan dapat menghasilkan keuntungan di atas $250.000, Anda dapat mempertimbangkan untuk menikah. Misalkan Anda mengharapkan keuntungan sebesar $500.000, orang yang mengajukan bersama-sama dapat mengklaim seluruh keuntungan sebagai pengecualian. Jadi sejumlah $37.500 yang merupakan pajak 15 persen dari $250.000 ini dapat dihemat. Dan ingat, ini adalah tabungan permanen. Hanya Pelatihan Perpajakan Online ada satu syarat – Anda dan pasangan Anda harus menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama untuk jangka waktu minimal dua tahun sebelum tanggal penjualan. Jadi, jika pasangan Anda tinggal di rumah sebelum pernikahan, Anda dapat menghitung periode ini sebagai persyaratan dua tahun.

2. Jual rumah Anda tepat waktu setelah perceraian

Ketika Anda bercerai, ada kemungkinan bahwa mantan pasangan Anda dapat terus tinggal di kediaman utama Anda sebelumnya dan Anda mungkin memiliki seluruh atau sebagian dari properti tersebut. Setelah jangka waktu tiga tahun, Anda akan gagal dalam ujian kependudukan dan menjadi tidak memenuhi syarat untuk mengklaim pengecualian apa pun dari keuntungan modal Anda. Jadi, Anda mungkin diharuskan membayar pajak atas seluruh bagian keuntungan Anda dari penjualan rumah.

Untuk menghindari hal ini, Anda dapat mengambil beberapa tindakan sebelum menyelesaikan perceraian. Anda dapat memasukkan dalam perjanjian perceraian klausul yang memberi Anda dan pasangan Anda izin untuk melanjutkan penggunaan rumah sebagai tempat tinggal utama untuk jangka waktu yang wajar. Jadi Anda dapat mengklaim pengecualian pajak bahkan ketika Anda mungkin tidak tinggal di rumah.

3. Potongan pajak atas penjualan tanah di sebelah rumah Anda

Banyak orang berpikir bahwa pengecualian capital gain terbatas pada penjualan rumah. Namun, IRS mengizinkan Anda untuk mengklaim pengecualian dari penjualan tanah kosong dan berdekatan dengan rumah Anda. Jadi jika penjualan tanah tersebut dilakukan secara terpisah, tanpa menjual rumah, Anda masih dapat mengklaim pengecualian pajak. Harap diingat dua hal tentang penjualan tanah tersebut – tanah harus berdekatan dengan rumah Anda dan harus digunakan sebagai bagian dari tempat tinggal utama. Jadi, jika tanah itu digunakan untuk tujuan sewa atau untuk tujuan bisnis, penjualannya tidak dapat dikecualikan. Anda juga harus menjual tanah dalam jangka waktu dua tahun sebelum atau sesudah Anda menjual rumah Anda.

Jika Anda mengikuti semua aturan ini, Anda dapat mengklaim pengecualian untuk menyimpan semua keuntungan dari penjualan tanah tersebut.

 

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *